Как получить ипотечный кредит в Испании?
Основные темы, связанные с получением и особенностями ипотеки для нерезидентов.
Ипотечный кредит в Испании дает возможность многим покупателям осуществить свою мечту о доме под солнцем. Помимо этого, благодаря ипотеке можно приобрести жилье лучшего качества за счет увеличения бюджета или совершить покупку без извлечения из бизнеса крупной денежной суммы.
Активность на рынке недвижимости и повышение спроса, в частности, и со стороны наших соотечественников повлекли за собой увеличение интереса к ипотечному кредитованию.
Получить ипотечный кредит на покупку жилья на солнечном берегу могуте не только резиденты Испании.
Марбелья.
Ипотечный кредит в Испании дает возможность многим покупателям осуществить свою мечту о доме под солнцем. Помимо этого благодаря ипотеке можно приобрести жилье лучшего качества за счет увеличения бюджета или совершить покупку буз извлечения из бизнеам крупной денежной суммы.
Активность на рынке недвижимости и повышения спроса, в частности, и со стороны наших соотечественников повлекли за собой увеличение интереса к ипотечному кредитованию.
В этой статье мы раскроем основные темы, связанные с получением и особенностями ипотеки для нерезидентов, которые не имею постоянного официального дохода на территории Испанского королевства.
Кому дают ипотеку?
Ответ на этот вопрос достаточно прост — финансовые учреждени прежде всего заинтересованы в привлечении благонадежных заемщиков, которые будут аккуратно следовать условиям предоставленного займа. Таким образов, рассчитывать на получение ипотеки могут совершеннолетние граждане, документально подтвердившие, что предполагаемый размер квот по кредиту не привысит 35-40% от их ежемесячного дохода. Дополнительной гарантией для банка будет являться наличие недвижимого имущества в России и/или зарубежом.
Какие документы нужно предоставить?
Стоит учесть, что у каждого банка свои стандарты по предоставляемым документам, в связи с чем их список может незначительно варьироваться. В первую очередь нужно документально подтвердить свои доходы. Наемные работники должны предоставить справки 2НДФЛ (как правило, за текущий и прошедший год) и справку о работе и занимаемой должности. От предпринимателей потребуются налоговые декларации (также за текущий и прошедший год) и бухгалтерские отчеты. Пенсионеры же подают документы, подтверждающие получение пенсионных выплат за последние 3 месяца, и налоговые декларации за 2 года.
Помимо этого для всех заемщиков потребуетс рекомендательное письмо из российского банка, выписка из банковского счета за последние погода (очень желательно, чтобы в ней фигурировали денежные суммы, указанные в документах о доходах). кредитная история и документы о собственности на недвижимое имущество, если таковое имеется. Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены печатью официального переводчика.
Сумма кредита.
Нерезидент, не имеющий доходов на территории Испании, может рассчитывать на кредитование до 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Решение о сумме ипотеки принимается банком после рассмотрения документов.
Сроки кредитования.
Максимальный срок кредитования на покупку недвижимости — 30 лет. При расчете берется во внимание то, что к окончанию периода займа возраст заемщика не должен превышать 70-75 лет.
У банков есть стандартные требования к получающим кредит.
Процентная ставка.
Сегодня процентная ставка по ипотеке составляет от 4 до 6%, которые начисляются на остаток платежа. В большинстве случаев, начиная со второго года займа, этот процент пересматриваетс с учетом общеевропейского коэффициента для ипотечного кредитования — Euribor.
Затраты на получение ипотеки.
Если, покупая недвижимость без ипотечного кредита, расходы на оплату налогов и оформление сделки составят в среднем 11-13% от стоимости жилья, то в случае ипотечного кредита их сумма увеличится до 15-17%. Получатели ипотеки дополнительно оплачивают независимоую оценку недвижимости, производимую специальной сертифицированной компанией, комиссию за открытие ипотеки (от 1 до 1.5% от суммы займа), услуги нотариуса, расходы и государственные сборы на оформление и регистрацию договора ипотечного кредитования. Помимо этого заемщик должен оформить полис обязательного страхования жизни и имущества, стоимость которого рассчитывается индивидуально.
В день подписания «эскритуры» — договора купли-продажи недвижимости — новый собственник подписывает два документа — на покупку недвижимости и на получение ипотечного займа.
Условия выплат и досрочное погашение.
Сумма выданного займа состоит из собственно самого кредирванного капитала, процентов и комиссии банка. Приоритет по выплатам следующий: в первую очередь уплачиваются проценты и комиссия банка, после чего само «тело» кредита. В случае досрочного погашения стандартно взимается плата в размере 0,5% от оставшейся суммы, если погашение происходит в первые несколько лет после получения кредита.
Если вы решили взять ипотечный займ на приобретение дома вашей мечты, нужно иметь ввиду, что процесс покупки в этом случае более сложный по сравнению с приобретением жилья без ипотеки. Поэтому особенно важно внимательно подойти к выбору юридической компании, которая возьмет на себя оформление сделки, и отдать предпочнтение зарекомендовавшей себя фирме с хорошей репутацией. Не стоит забывать, что работы по сбору и оформлению документов и прочие бюрократические моменты, связанные с получением кредита и покупкой недвижимости, без сомнения компенсируются удовольствием от обладания собственным домом под солнцем на одном из самых роскошных курортов мира — Коста дель Соль.
