Дом под солнцем. Какова реальная цена вопроса?
Все больше наших соотечественников связывают свою судьбу с Испанией. История часто повторяется — проведя под ласковым средиземноморским солнцем дни отпуска, люди настолько влюбляются в теплый климат и очарование местного калорита, что принимают решение стать частью прекрасной страны, именуемой Испанским Королевством.
Для многих первым шагом становится приобретение собственного жилья. Тут потенциальный покупатель, приступивший к поиску дома мечты, попадает в круговорот заманчивой рекламы, обещающей лучшую недвижимость по баснословно низким ценам. Тысячи агентств предлагают свои услуги по поиску и приобретению идеального дома или квартиры. Как разобраться во всем этом изобилии, понять реальную рыночную ситуацию, расходы, сопряженные с покупкой, и не стать жертвой мошенников?
В первую очередь стоит обратиться в агентство с хорошей репутацией. Не лишним будет почитать отзывы, и прислушаться к советам тех, кто уже стал счастливым обладателем недвижимости. Имеет смысл задуматься, если с вас просят деньги за организацию показов — практически все ведущие компании предоставляют эту услугу бесплатно. Следующий шаг — выбор зоны расположения. Тут значение играет множество факторов — доступность инфраструктуры, близость моря, гольф поля или теннисного корта, соседи и многое другое. Важно четко расставить приоритеты и учесть возможные нюансы — например, любителям первой линии пляжа стоит иметь в виду, что помимо более высоких цен, в этих зонах также повышена влажность, что часто влечет за собой необходимость периодического косметического ремонта.
Уже на этапе выбора нужно осведомиться о всех расходах, с которыми будет сопряжено обладание недвижимостью. К этим расходам относятся коммунальные платежи, ежегодный налог на недвижимость IBI, налог на вывоз мусора, а также расходы на электроэнергию, воду, газ и т.д, которые оплачиваются по счетчику. Что касается коммунальных платежей — в них входит обслуживание здания, уборка и электроэнергия зон общественного пользования, обслуживание лифтов, домофонов, услуги консьержа и пр. Если недвижимость находится на территории жилого комплекса, то в эти платежи также включаются услуги садовника, охранника, обслуживание общественного бассейна и другой инфраструктуры, которой располагает комплекс. Некоторые частные дома и виллы, обслуживание которых производится самим хозяином, не имеют коммунальных платежей.
И вот выбор сделан и до осуществления мечты остался только один шаг — процедура покупки и документальное оформление. Прежде всего необходимо внести залог, который будет гарантом резервирования недвижимости на срок от одного до двух месяцев (по договоренности сторон). За это время нужно успеть собрать необходимые документы и, при необходимости, оформить ипотечный кредит. Подробнее о процедуре получения ипотечного кредита в Испании мы расскажем в следующей статье.
Для координации процесса покупки лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Это не только облегчит коммуникацию, но и позволит избежать многих неприятных ситуаций. Вряд ли найдется покупатель не только среди иностранцев, но и среди резидентов, способный разобраться во всех тонкостях, связанных с оформлением купли-продажи недвижимости в Испании. Обычно юридические услуги обходятся в 1% от стоимости недвижимости и на их оказание составляется отдельный договор.
В обязанности юриста также входит оформление обязательного для приобретения жилья налогового номера иностранца (NIE) и открытие счета в испанском банке. Налоговый номер иностранца в дальнейшем будет одним из основных документов на территории Испании, необходимым для совершения крупных покупок и финансовых операций.
А сейчас о главном вопросе, который волнует каждого покупателя. Какова будет стоимость недвижимости с учетом всех налогов и расходов? Вот основные из них:
Налог на добавочную стоимость (IVA) — составляет 10% от стоимости, им облагается приобретение первичного жилья от застройщика и не более двух гаражей, приобретаемых вместе с недвижимостью.
Налог на передачу собственности (ITP) уплачивается в случае покупки вторичной недвижимости. Ставка его такова: при стоимости до 400 тысяч евро от составит 8%, от 400 до 700 тысяч — 9% и свыше 700 тысяч — 10%.
Налог на документированные юридические акты (Actos Juridicos Documentados) со ставкой 1,5% от стоимости недвижимости.
Помимо вышеуказанных налогов, оплачиваются услуги нотариуса и регистрация недвижимости в государственном реестре. Сумма этих расходов может варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости, прейскуранта услуг нотариуса и ряда других факторов. В среднем она составит 1 — 1,5% от стоимости.
Необходимую для покупки и уплаты налогов сумму нужно перевести на счет в испанском банке с российского счета. Согласно испанскому законодательству, запрещена оплата наличными средствами денежной суммы, превышающей 2500 евро (для нерезидентов эта сумма увеличена до 15 000 евро).
Важно отметить, что в отличие от Российской Федерации, где официальным собственником можно стать только после государственной регистрации недвижимости, в Испании покупатель получает эти права сразу же после подписания нотариального договора купли-продажи.
Когда процесс покупки недвижимости остался позади, самое время перейти к самому важному и ответственному этапу — наслаждению ласковым морем, восхитительными песчаными пляжами, теплым солнцем, уникальным климатом и бесконечным возможностями для проведения незабываемого досуга на Берегу Солнца — Коста дель Соль.
